les mésanges malleray

la parcelle est située sur le versant nord de la commune de malleray. elle se situe sur le seul terrain résiduel dans un quartier déjà construit, avec des petits immeubles et des villas individuelles. elle offre un beau dégagement sur la vallée et possède un ensoleillement privilégié. il y a peu de trafic car le terrain est situé sur une rue de desserte en boucle pour un petit quartier, donc pas de véhicules de passages ou de transit.

les accès sont aisés. les commerces ainsi que les transports publics sont à 2 minutes en voiture ou à 10 minutes à pied. les parcelles voisines nord, est et ouest sont des propriétés individuelles privées de type villa. il n’y a aucune nuisance sonore en provenance de la route principale ou de la ligne de chemin de fer.

la situation de ce projet est particulièrement privilégiée et ce développement est rendu possible par l’acquisition d’une parcelle résiduelle mise en vente par son ancien propriétaire.

situé en zone h3, nous avons utilisé les possibilités offertes par la réglementation en vigueur. nous avons ainsi abouti à la construction d’un projet comprenant un immeuble de 10 appartements de qualité, répartis sur cinq niveaux.

au regard de la topographie particulière du terrain, légèrement en contrebas de la route de desserte, mais ensuite accusant une forte pente sur son côté est, la répartition des appartements est un peu particulière.

le niveau bas, appelé rez-de-chaussée inférieur sur nos plans, comprend un appartement de 4 ½ pièces (001) ainsi que les caves et le local technique. cet appartement est quelque peu défavorisé quant au dégagement offert, mais il a le privilège d’avoir un jardin privatif jouxtant le jardin privatif de la villa à côté.

le niveau appelé rez-de-chaussée supérieur sur nos plans, comprend un appartement de 4 ½ pièces (002) avec balcon, le couloir couvert d’accès à la résidence ainsi que le parking souterrain, le local à vélos et un local pour les containers.

le 1er étage comprend d’ouest en est un appartement de 5 ½ pièces (003) modulable avec balcon, un appartement de 3 pièces (004) avec terrasse privative et un appartement de 5 ½ pièces (005) modulable avec terrasse privative.

le 2ème étage est identique au 1er étage. il comprend d’ouest en est un appartement de 5 ½ pièces (006) modulable avec balcon, un appartement de 3 pièces (007) avec balcon et un appartement de 5 ½ pièces (008) modulable avec balcon.

le dernier niveau en attique comprend 2 appartements. un appartement de 4 ½ pièces (009) avec 2 terrasses et un appartement de 6 pièces avec terrasse.

tous les appartements possèdent, en plus de la cave, un réduit/local de rangement dans l’appartement. les attiques possèdent en plus chacun un hall d’entrée spacieux qui pourrait par exemple être aménagé en petit bureau.

tous les appartements sont accessibles pour les personnes à mobilité réduite.

appartement 001

l’appartement situé au rez-de-chaussée inférieur a le privilège d’avoir un jardin privé à usage exclusif adjacent à la terrasse aménagée et un jardin d’une superficie de 130.00 m2 environ.

c’est un appartement de 4 ½ pièces de 98.95 m2 habitables plus une cave de 4.60 m2. on y accède par l’entrée principale de l’immeuble qui donne accès à la cage d’escalier ainsi qu’à l’ascenseur.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « petites modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux. une fois les travaux débutés, les changements structurels, chauffage, sanitaires et électriques ne seront plus possibles. les changements intérieurs (types de crépissage, revêtements de sols, carrelage des murs, mobilier et électroménagers de cuisine, appareils sanitaires) pourront se faire selon l’avancement des commandes et des travaux, en regard de la date d’achat de l’appartement. les infos à ce propos seront données à l’acheteur au moment de son intérêt pour le bien immobilier concerné.

l’appartement comprend un grand séjour / salle-à-manger / cuisine qui possède un accès direct à la terrasse. 3 chambres conçues pour pouvoir intégrer des armoires murales (non incluses dans le prix de vente), une salle de douche, wc et lavabo et un réduit complètent l’aménagement de cet appartement. la colonne de lavage-séchage est intégrée dans la salle de douche.

une grande terrasse partiellement couverte de 25.75 m2, avec store extérieur motorisé, orientée sud/ouest ouverte sur le jardin privatif complète l’offre de cet appartement.

appartement 002

l’appartement situé au rez-de-chaussée supérieur est un appartement de 4 ½ pièces de 99.05 m2 habitables, avec balcon de 18.40 m2, plus une cave de 4.60 m2. on y accède de plein pied par l’entrée principale de l’immeuble.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « petites modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux. une fois les travaux débutés, les changements structurels, chauffage, sanitaires et électriques ne seront plus possibles. les changements intérieurs (types de crépissage, revêtements de sols, carrelage des murs, mobilier et électroménagers de cuisine, appareils sanitaires) pourront se faire selon l’avancement des commandes et des travaux, en regard de la date d’achat de l’appartement. les infos à ce propos seront données à l’acheteur au moment de son intérêt pour le bien immobilier concerné.

l’appartement comprend un grand séjour / salle-à-manger / cuisine qui possède un accès direct au balcon. 3 chambres conçues pour pouvoir intégrer des armoires murales (non incluses dans le prix de vente), une salle de douche, wc et lavabo et un réduit complètent l’aménagement de cet appartement. la colonne de lavage-séchage est intégrée dans la salle de douche.

un grand balcon couvert, avec store extérieur motorisé, orienté sud/ouest complète l’offre de cet appartement.

appartement 003

l’appartement situé au 1er étage est un appartement de 5 ½ pièces de 131.65 m2 habitables, avec balcon de 20.10 m2, plus une cave de 4.60 m2. on y accède par l’entrée principale de l’immeuble qui donne accès à la cage d’escalier ainsi qu’à l’ascenseur.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « petites modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux. une fois les travaux débutés, les changements structurels, chauffage, sanitaires et électriques ne seront plus possibles. les changements intérieurs (types de crépissage, revêtements de sols, carrelage des murs, mobilier et électroménagers de cuisine, appareils sanitaires) pourront se faire selon l’avancement des commandes et des travaux, en regard de la date d’achat de l’appartement. les infos à ce propos seront données à l’acheteur au moment de son intérêt pour le bien immobilier concerné.

l’appartement comprend un grand séjour / salle-à-manger / cuisine qui possède un accès direct au balcon. 3 chambres conçues pour pouvoir intégrer des armoires murales (non incluses dans le prix de vente), une salle de douche, wc et lavabo, une salle de bain, wc et lavabo et un réduit complètent l’aménagement de cet appartement. la colonne de lavage-séchage est intégrée dans la salle de bain.

une 4ème chambre complète le bien. elle peut être laissée ouverte en lien avec le séjour, partiellement fermée ou totalement fermée. dans le prix de vente cet espace est laissé totalement ouvert (bibliothèque, coin tv ou autre. si l’acheteur le souhaite, elle peut être modulée avec mise en place de murs, portes, portes coulissantes, etc… ceci aux frais de l’acheteur.

un grand balcon couvert, avec store extérieur motorisé, orienté sud/ouest complète l’offre de cet appartement.

appartement 004

l’appartement situé au 1er étage a le privilège d’avoir une grande terrasse de 27.05 m2 à usage exclusif.

c’est un appartement de 3 pièces de 71.20 m2 habitables plus une cave de 4.30 m2. on y accède par l’entrée principale de l’immeuble qui donne accès à la cage d’escalier ainsi qu’à l’ascenseur.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « petites modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux. une fois les travaux débutés, les changements structurels, chauffage, sanitaires et électriques ne seront plus possibles. les changements intérieurs (types de crépissage, revêtements de sols, carrelage des murs, mobilier et électroménagers de cuisine, appareils sanitaires) pourront se faire selon l’avancement des commandes et des travaux, en regard de la date d’achat de l’appartement. les infos à ce propos seront données à l’acheteur au moment de son intérêt pour le bien immobilier concerné.

l’appartement comprend un séjour / salle-à-manger / cuisine qui possède un accès direct à la terrasse. 2 chambres, une salle de douche, wc et lavabo et un grand réduit complètent l’aménagement de cet appartement. la colonne de lavage-séchage est intégrée dans la salle de douche.

une grande terrasse partiellement couverte, avec store extérieur motorisé, orientée sud complète l’offre de cet appartement.

appartement 005

l’appartement situé au 1er étage est un appartement de 5 ½ pièces de 134.00 m2 habitables, avec terrasse partiellement couverte de 40.50 m2, plus une cave de 4.60 m2. on y accède par l’entrée principale de l’immeuble qui donne accès à la cage d’escalier ainsi qu’à l’ascenseur.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « petites modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux. une fois les travaux débutés, les changements structurels, chauffage, sanitaires et électriques ne seront plus possibles. les changements intérieurs (types de crépissage, revêtements de sols, carrelage des murs, mobilier et électroménagers de cuisine, appareils sanitaires) pourront se faire selon l’avancement des commandes et des travaux, en regard de la date d’achat de l’appartement. les infos à ce propos seront données à l’acheteur au moment de son intérêt pour le bien immobilier concerné.

l’appartement comprend un grand séjour / salle-à-manger / cuisine qui possède un accès direct au balcon. 2 chambres conçues pour pouvoir intégrer des armoires murales (non incluses dans le prix de vente), une chambre parentale conçue pour pouvoir intégrer un dressing (non inclus dans le prix de vente) une salle de douche, wc et lavabo, une salle de bain, wc et lavabo et un réduit complètent l’aménagement de cet appartement. la colonne de lavage-séchage est intégrée dans la salle de bain.

une 4ème chambre complète le bien. elle peut être laissée ouverte en lien avec le séjour, partiellement fermée ou totalement fermée. dans le prix de vente cet espace est laissé totalement ouvert (bibliothèque, coin tv ou autre. si l’acheteur le souhaite, elle peut être modulée avec mise en place de murs, portes, portes coulissantes, etc… ceci aux frais de l’acheteur.

une grande terrasse partiellement couverte, avec store extérieur motorisé, orientée sud/est complète l’offre de cet appartement.

appartement 006

l’appartement situé au 2ème étage est un appartement de 5 ½ pièces de 131.60 m2 habitables, avec balcon de 19.25 m2, plus une cave de 4.60 m2. on y accède par l’entrée principale de l’immeuble qui donne accès à la cage d’escalier ainsi qu’à l’ascenseur.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « petites modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux. une fois les travaux débutés, les changements structurels, chauffage, sanitaires et électriques ne seront plus possibles. les changements intérieurs (types de crépissage, revêtements de sols, carrelage des murs, mobilier et électroménagers de cuisine, appareils sanitaires) pourront se faire selon l’avancement des commandes et des travaux, en regard de la date d’achat de l’appartement. les infos à ce propos seront données à l’acheteur au moment de son intérêt pour le bien immobilier concerné.

l’appartement comprend un grand séjour / salle-à-manger / cuisine qui possède un accès direct au balcon. 3 chambres conçues pour pouvoir intégrer des armoires murales (non incluses dans le prix de vente), une salle de douche, wc et lavabo, une salle de bain, wc et lavabo et un réduit complètent l’aménagement de cet appartement. la colonne de lavage-séchage est intégrée dans la salle de bain.

une 4ème chambre complète le bien. elle peut être laissée ouverte en lien avec le séjour, partiellement fermée ou totalement fermée. dans le prix de vente cet espace est laissé totalement ouvert (bibliothèque, coin tv ou autre. si l’acheteur le souhaite, elle peut être modulée avec mise en place de murs, portes, portes coulissantes, etc… ceci aux frais de l’acheteur.

un grand balcon couvert, avec store extérieur motorisé, orienté sud/ouest complète l’offre de cet appartement.

appartement 007

c’est un appartement de 3 pièces de 71.40 m2 habitables, avec balcon de 15.75 m2, plus une cave de 4.30 m2. on y accède par l’entrée principale de l’immeuble qui donne accès à la cage d’escalier ainsi qu’à l’ascenseur.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « petites modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux. une fois les travaux débutés, les changements structurels, chauffage, sanitaires et électriques ne seront plus possibles. les changements intérieurs (types de crépissage, revêtements de sols, carrelage des murs, mobilier et électroménagers de cuisine, appareils sanitaires) pourront se faire selon l’avancement des commandes et des travaux, en regard de la date d’achat de l’appartement. les infos à ce propos seront données à l’acheteur au moment de son intérêt pour le bien immobilier concerné.

l’appartement comprend un séjour / salle-à-manger / cuisine qui possède un accès direct à la terrasse. 2 chambres, une salle de douche, wc et lavabo et un grand réduit complètent l’aménagement de cet appartement. la colonne de lavage-séchage est intégrée dans la salle de douche.

un grand balcon partiellement couvert, avec store extérieur motorisé, orienté sud complète l’offre de cet appartement.

appartement 008

l’appartement situé au 2ème étage est un appartement de 5 ½ pièces de 134.00 m2 habitables, avec balcon partiellement couvert de 14.75 m2, plus une cave de 4.60 m2. on y accède par l’entrée principale de l’immeuble qui donne accès à la cage d’escalier ainsi qu’à l’ascenseur.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « petites modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux. une fois les travaux débutés, les changements structurels, chauffage, sanitaires et électriques ne seront plus possibles. les changements intérieurs (types de crépissage, revêtements de sols, carrelage des murs, mobilier et électroménagers de cuisine, appareils sanitaires) pourront se faire selon l’avancement des commandes et des travaux, en regard de la date d’achat de l’appartement. les infos à ce propos seront données à l’acheteur au moment de son intérêt pour le bien immobilier concerné.

l’appartement comprend un grand séjour / salle-à-manger / cuisine qui possède un accès direct au balcon. 2 chambres conçues pour pouvoir intégrer des armoires murales (non incluses dans le prix de vente), une chambre parentale conçue pour pouvoir intégrer un dressing (non inclus dans le prix de vente) une salle de douche, wc et lavabo, une salle de bain, wc et lavabo et un réduit complètent l’aménagement de cet appartement. la colonne de lavage-séchage est intégrée dans la salle de bain.

une 4ème chambre complète le bien. elle peut être laissée ouverte en lien avec le séjour, partiellement fermée ou totalement fermée. dans le prix de vente cet espace est laissé totalement ouvert (bibliothèque, coin tv ou autre. si l’acheteur le souhaite, elle peut être modulée avec mise en place de murs, portes, portes coulissantes, etc… ceci aux frais de l’acheteur.

un grand balcon partiellement couvert, avec store extérieur motorisé, orienté sud/est complète l’offre de cet appartement.

appartement 009 - attique

l’appartement situé en attique est un appartement de 4 ½ pièces de 132.40 m2 habitables, avec deux terrasses partiellement couvertes totalisant 54.90 m2, plus une cave de 4.60 m2. on y accède par l’entrée principale de l’immeuble qui donne accès à la cage d’escalier ainsi qu’à l’ascenseur.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « petites modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux. une fois les travaux débutés, les changements structurels, chauffage, sanitaires et électriques ne seront plus possibles. les changements intérieurs (types de crépissage, revêtements de sols, carrelage des murs, mobilier et électroménagers de cuisine, appareils sanitaires) pourront se faire selon l’avancement des commandes et des travaux, en regard de la date d’achat de l’appartement. les infos à ce propos seront données à l’acheteur au moment de son intérêt pour le bien immobilier concerné.

sur demande de l’acheteur, il y a possibilité d’installer une cheminée de salon ou un poêle dans ce bien situé au dernier niveau.

l’appartement comprend un grand séjour / salle-à-manger / cuisine qui possède un accès direct aux deux terrasses. 2 chambres, une suite parentale avec dressing (non aménagé) et salle de douche, wc et lavabo attenante, une salle de bain, wc et lavabo et un réduit complètent l’aménagement de cet appartement. la colonne de lavage-séchage est intégrée dans le réduit. un grand hall d’entrée ouvert permet de l’aménager et le meubler à sa convenance, par sa taille il peut même devenir un espace bureau par exemple.

une grande terrasse partiellement couverte, avec stores extérieurs motorisés, orientée sud/ouest et une terrasse totalement couverte orientée ouest complètent l’offre de cet appartement.

appartement 010 - attique

l’appartement situé en attique est un appartement de 6 pièces de 146.65 m2 habitables, avec une terrasse partiellement couverte de 39.95 m2, plus une cave de 4.60 m2. on y accède par l’entrée principale de l’immeuble qui donne accès à la cage d’escalier ainsi qu’à l’ascenseur.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « petites modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux. une fois les travaux débutés, les changements structurels, chauffage, sanitaires et électriques ne seront plus possibles. les changements intérieurs (types de crépissage, revêtements de sols, carrelage des murs, mobilier et électroménagers de cuisine, appareils sanitaires) pourront se faire selon l’avancement des commandes et des travaux, en regard de la date d’achat de l’appartement. les infos à ce propos seront données à l’acheteur au moment de son intérêt pour le bien immobilier concerné.

sur demande de l’acheteur, il y a possibilité d’installer une cheminée de salon ou un poêle dans ce bien situé au dernier niveau.

l’appartement comprend un grand séjour / salle-à-manger / cuisine qui possède un accès direct à la terrasse. 2 chambres, une suite parentale avec dressing (non aménagé) et salle de douche, wc et lavabo attenante, une salle de bain, wc et lavabo et un réduit attenant à la cuisine complètent l’aménagement de cet appartement. la colonne de lavage-séchage est intégrée dans la salle de bain. un grand hall d’entrée ouvert permet de l’aménager et le meubler à sa convenance, de par sa taille il peut même devenir un espace bureau par exemple.

une 4ème chambre complète le bien. elle peut être laissée ouverte en lien avec le séjour, partiellement fermée ou totalement fermée. dans le prix de vente cet espace est laissé totalement ouvert (bibliothèque, coin tv ou autre. si l’acheteur le souhaite, elle peut être modulée avec mise en place de murs, portes, portes coulissantes, etc… ceci aux frais de l’acheteur.

une grande terrasse partiellement couverte, avec stores extérieurs motorisés, orientée sud complète l’offre de cet appartement.

communs – parking

le local commun pour la technique se situe au rez-de-chaussée inférieur de l’immeuble. il comprend la chaufferie, les tableaux électriques et autres introductions. un local commun pour les vélos et le local container est situé le long du couloir d’entrée.

le grand couvert d’entrée accueille les boîtes aux lettres et fonctionne comme espace de rencontre. il donne accès par le nord à la place de jeu aménagée au nord du bâtiment.

le parking offre 10 places de stationnement vendues séparément des appartements. chaque propriétaire a la possibilité d’acquérir 1 place de stationnement maximum. les places sont attribuées selon les choix des acquéreurs, dans l’ordre des intéressés. l’ensemble des places est pré-équipé pour la recharge électrique des véhicules.

la construction contemporaine est d’un bon standing, dans la norme supérieure des appartements ppe mis en vente. nous avons souhaité éviter de mettre en main des appartements spacieux, dans une situation privilégiée avec des équipements d’entrée de gamme, des matériaux de moindre qualité et des appartements minimums dans lesquels les acquéreurs commencent dès le début par ajouter des options. dans les faits, sans aucun ajout, l’acquéreur aura à disposition un bien immobilier de bon standing, avec des revêtements de qualité, une cuisine bien équipée, des installations électriques complètes, un système de chauffage performant, une installation photovoltaïque recouvrant la totalité de la toiture, etc….

matérialisation

les façades ventilées sont revêtues de tôles en aluminium plissées thermolaquées couleur bronze. les bandeaux des têtes de balcons et de dalles sont marqués par des tôles planes thermolaquées dans les mêmes tons mais un peu plus clairs. dans les appartements, les sols sont en parquets de chênes petites lames posés à l’anglaise. les plafonds sont gypsés et lissés blancs, les murs sont en crépis fin blanc également. les cuisines sont  giclées de couleur au choix du propriétaire. les salles d’eau sont entièrement revêtues de carrelage. 

Plans :

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