résidence de la thielle à port - ringstrasse 3

la parcelle est située sur l’île formée entre la thielle et le canal de nidau-büren, au nord de la commune de port et en bordure de la commune de nidau. elle se situe dans une zone mixte d’anciennes industries et de petites maisons familiales existantes, à proximité quasi immédiate de la thielle et à 10 minutes à pied du centre de la vieille ville de nidau.

la situation est particulièrement privilégiée et ensoleillée, au calme dans un quartier tranquille de maisons familiales, mais à moins de 10 minutes de la nouvelle entrée d’autoroute de brüggmoos.

les accès sont aisés et les commerces ainsi que les transports publics sont à 5 minutes en voiture ou à 10 minutes à pied.

la route de desserte est une route de quartier peu fréquentée. les parcelles voisines Nord et Sud sont des propriétés individuelles privées de type maisons familiales, alors que les parcelles voisines est et ouest sont des petites industries de mécanique industrielle ne provoquant pas de nuisances sonores particulières.

la situation de ce projet est particulièrement privilégiée et ce développement est rendu possible par la construction en superstructure de nouveaux appartements de type duplex sur le toit actuel du bâtiment existant de la ringstrasse 3 à 2562 port. cette réflexion est menée dans un voeu de densification du tissu bâti existant et pour un changement d’affectation des anciennes industries vers de l’habitat. le rez-de-chaussée actuel est occupé par un laboratoire d’analyses.

situé en zone mixte a3, nous avons utilisé les possibilités offertes par la réglementation en vigueur. nous avons ainsi abouti à la construction de 8 appartements en ppe en duplex de standing, fonctionnant tous comme des petites villas indépendantes, et accessibles par une « rue intérieure » située à l’étage 1 et desservie par une cage d’escalier et d’ascenseur située à l’extrémité ouest du bâtiment. chaque appartement bénéficie d’une zone nuit orientée nord contre la thielle et d’une zone jour ensoleillée et orientée plein sud, agrémentée d’une grande terrasse extérieure et privative.

un sous-sol est aménagé en partie est pour offrir à chaque appartement une cave. c’est également ici que se situe le local technique commun.

les grands appartements de 5.5 pièces bénéficient de 2 places de parc extérieures, alors que les appartements de 4.5 pièces d’une place de parc extérieure. un grand couvert à vélos et containers est prévu vers l’entrée ouest de l’immeuble.

cette structure de 8 appartements reste modeste et ne se veut pas démesurée, mais demeurer conviviale et à échelle humaine.

un terrain pour une villa totalement indépendante vient compléter le programme, avec son jardin et son accès privé. un grand espace cuisine / manger / séjour totalement vitré agrémenté d’un cellier et d’un wc de service occupe le rez inférieur. 4 chambres ainsi qu’un hall pouvant faire office de bureau ouvert et une salle de bain se trouvent au rez supérieur, alors qu’une grande suite parentale avec terrasse privative couverte occupe l’étage 1. un sous-sol regroupe un local de rangement, une buanderie / technique et une cave. cette villa bénéficie également de 2 places de parc extérieures. elle peut être adaptée selon les voeux de l’acquéreur du terrain.

appartement du. 01

l’appartement est situé dans l’angle nord/ouest à l’étage 1 et est accessible par la zone nuit au travers d’un hall d’entrée équipé d’une armoire d’entrée. un escalier intérieur relie la zone jour située au sud de l’attique. c’est un appartement de 5.5 pièces de 196.8 m2 habitables plus la cave d’une surface de 7.0 m2. il bénéficie également d’un accès privatif direct à la zone jour de l’attique via un ascenseur partagé avec l’appartement du. 03 depuis la « rue intérieure » de l’étage 1.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.

l’appartement comprend à l’attique une zone jour composée d’un grand séjour possédant un accès direct à la terrasse, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un wc de service et un réduit attenant à la cuisine.

à l’étage 1, une suite parentale avec dressing et salle de douche, trois chambres à coucher et une salle de bain équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge complètent l’aménagement de cet appartement.

une grande terrasse sud/ouest de 56.7 m2 orientée plein sud complète l’offre de cet appartement.

cet appartement est vendu avec 2 places de parc extérieures.

appartement du. 02

l’appartement est situé dans l’angle sud/ouest à l’étage 1 et est accessible par la zone jour au travers d’un hall d’entrée équipé d’une armoire d’entrée. un escalier intérieur relie la zone nuit située au nord de l’attique. c’est un appartement de 5.5 pièces de 205.7 m2 habitables plus la cave d’une surface de 7.0 m2.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.

l’appartement comprend à l’étage 1 une zone jour composée d’un grand séjour possédant un accès direct à la terrasse, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un wc de service et un réduit attenant à la cuisine.

à l’attique, une suite parentale avec dressing, salle de douche et petite terrasse privative nord de 5.5 m2, trois chambres à coucher dont une avec petite terrasse privative nord/ouest de 8.4 m2 et une salle de bain équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge complètent l’aménagement de cet appartement.

une grande terrasse sud de 24.9 m2 orientée plein sud complète l’offre de cet appartement.

cet appartement est vendu avec 2 places de parc extérieures.

appartement du. 03

l’appartement est situé au centre nord/ouest à l’étage 1 et est accessible par la zone nuit au travers d’un hall d’entrée équipé d’une armoire d’entrée. un escalier intérieur relie la zone jour située au sud de l’attique. c’est un appartement de 4.5 pièces de 150.7 m2 habitables plus la cave d’une surface de 7.0 m2. il bénéficie également d’un accès privatif direct à la zone jour de l’attique via un ascenseur partagé avec l’appartement du. 01 depuis la « rue intérieure » de l’étage 1.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.

l’appartement comprend à l’attique une zone jour composée d’un grand séjour possédant un accès direct à la terrasse, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un wc de service et un réduit attenant à la cuisine. une suite parentale avec salle de douche est également présente à ce niveau avec accès direct à la terrasse.

à l’étage 1, deux chambres à coucher, une salle de bain équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge ainsi qu’un réduit complètent l’aménagement de cet appartement.

une grande terrasse sud de 47.3 m2 orientée plein sud complète l’offre de cet appartement.

cet appartement est vendu avec 1 place de parc extérieure.

appartement du. 04

l’appartement est situé au centre sud/ouest à l’étage 1 et est accessible par la zone jour au travers d’un hall d’entrée équipé d’une armoire d’entrée. un escalier intérieur relie la zone nuit située au nord de l’attique. c’est un appartement de 4.5 pièces de 152.6 m2 habitables plus la cave d’une surface de 7.0 m2.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.

l’appartement comprend à l’étage 1 une zone jour composée d’un grand séjour possédant un accès direct à la terrasse, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un wc de service et un réduit attenant à la cuisine. une suite parentale avec dressing et salle de douche est également présente à ce niveau avec accès direct à la terrasse.

à l’attique, deux chambres à coucher avec terrasse privative nord de 12.3 m2 et une salle de bain équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge complètent l’aménagement de cet appartement.

une grande terrasse sud de 28.2 m2 orientée plein sud complète l’offre de cet appartement.

cet appartement est vendu avec 1 place de parc extérieure.

appartement du. 05

l’appartement est situé au centre sud/est à l’étage 1 et est accessible par la zone jour au travers d’un hall d’entrée équipé d’une armoire d’entrée. un escalier intérieur relie la zone nuit située au nord de l’attique. c’est un appartement de 4.5 pièces de 152.6 m2 habitables plus la cave d’une surface de 7.0 m2.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.

l’appartement comprend à l’étage 1 une zone jour composée d’un grand séjour possédant un accès direct à la terrasse, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un wc de service et un réduit attenant à la cuisine. une suite parentale avec dressing et salle de douche est également présente à ce niveau avec accès direct à la terrasse.

à l’attique, deux chambres à coucher avec terrasse privative nord de 12.3 m2 et une salle de bain équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge complètent l’aménagement de cet appartement.

une grande terrasse sud de 28.2 m2 orientée plein sud complète l’offre de cet appartement.

cet appartement est vendu avec 1 place de parc extérieure.

appartement du. 06

l’appartement est situé au centre nord/est à l’étage 1 et est accessible par la zone nuit au travers d’un hall d’entrée équipé d’une armoire d’entrée. un escalier intérieur relie la zone jour située au sud de l’attique. c’est un appartement de 4.5 pièces de 150.7 m2 habitables plus la cave d’une surface de 7.0 m2. il bénéficie également d’un accès privatif direct à la zone jour de l’attique via un ascenseur partagé avec l’appartement du. 08 depuis la « rue intérieure » de l’étage 1.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.

l’appartement comprend à l’attique une zone jour composée d’un grand séjour possédant un accès direct à la terrasse, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un wc de service et un réduit attenant à la cuisine. une suite parentale avec salle de douche est également présente à ce niveau avec accès direct à la terrasse.

à l’étage 1, deux chambres à coucher, une salle de bain équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge ainsi qu’un réduit complètent l’aménagement de cet appartement.

une grande terrasse sud de 47.3 m2 orientée plein sud complète l’offre de cet appartement.

cet appartement est vendu avec 1 place de parc extérieure.

appartement du. 07

l’appartement est situé dans l’angle sud/est à l’étage 1 et est accessible par la zone jour au travers d’un hall d’entrée équipé d’une armoire d’entrée. un escalier intérieur relie la zone nuit située au nord de l’attique. c’est un appartement de 5.5 pièces de 205.7 m2 habitables plus la cave d’une surface de 7.0 m2.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.

l’appartement comprend à l’étage 1 une zone jour composée d’un grand séjour possédant un accès direct à la terrasse, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un wc de service et un réduit attenant à la cuisine.

à l’attique, une suite parentale avec dressing, salle de douche et petite terrasse privative nord de 5.5 m2, trois chambres à coucher dont une avec petite terrasse privative nord/est de 8.4 m2 et une salle de bain équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge complètent l’aménagement de cet appartement.

une grande terrasse sud de 24.9 m2 orientée plein sud complète l’offre de cet appartement.

cet appartement est vendu avec 2 places de parc extérieures.

appartement du. 08

l’appartement est situé dans l’angle nord/est à l’étage 1 et est accessible par la zone nuit au travers d’un hall d’entrée équipé d’une armoire d’entrée. un escalier intérieur relie la zone jour située au sud de l’attique. c’est un appartement de 5.5 pièces de 196.8 m2 habitables plus la cave d’une surface de 7.0 m2. il bénéficie également d’un accès privatif direct à la zone jour de l’attique via un ascenseur partagé avec l’appartement du. 06 depuis la « rue intérieure » de l’étage 1.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l’objet de « modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.

l’appartement comprend à l’attique une zone jour composée d’un grand séjour possédant un accès direct à la terrasse, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un wc de service et un réduit attenant à la cuisine.

à l’étage 1, une suite parentale avec dressing et salle de douche, trois chambres à coucher et une salle de bain équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge complètent l’aménagement de cet appartement.

une grande terrasse sud/est de 56.7 m2 orientée plein sud complète l’offre de cet appartement.

cet appartement est vendu avec 2 places de parc extérieures.

terrain pour villa

il est possible de réaliser une villa accolée à l’angle sud/est de l’immeuble. elle est accessible de plein pied au niveau du rez-de-chaussée inférieur, par son propre jardin. un espace d’entrée ainsi que les espaces jour se trouvent également à ce niveau. la zone nuit se situe au rez-de-chaussée supérieur, alors que la suite parentale occupe l’étage 1.

c’est une villa de 6.5 pièces de 270.5 m2 habitables plus une cave d’une surface de 9.8 m2.

moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cette villa peut faire l’objet de « modulations » intérieures au grès de l’acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.

la villa comprend au rez-de-chaussée inférieur une zone jour composée d’un grand espace regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine. cet espace est totalement vitré et possède un accès direct au jardin de 734.6 m2, via une terrasse couverte située au sud. un cellier et un wc de service viennent compléter ce niveau.

au rez-de-chaussée supérieur se trouvent 4 chambres, une salle de bain ainsi qu’un hall pouvant faire office de bureau ouvert. une grande suite parentale avec dressing, salle de douche et terrasse privative couverte de 53.2 m2 orientée plein sud se situe à l’étage 1.

le sous-sol regroupe un rangement, une buanderie / technique équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge et une cave.

cette villa est vendue avec 2 places de parc extérieures. elle peut être adaptée selon les voeux de l’acquéreur du terrain.

communs – parking

le local commun pour la technique se situe au sous-sol de l’immeuble. il comprend la chaufferie, les tableaux électriques et autres introductions.

le parking extérieur offre 16 places de stationnement, dont 12 vendues avec les appartements selon descriptif ci-dessus.

4 places visiteurs viennent compléter ces places de stationnement. chaque acquéreur a l’obligation d’acquérir les places de stationnement prévues qui feront partie de la constitution de la ppe.

construction et standing

la construction contemporaine est d’un haut standing, dans la norme supérieure des appartements ppe mis en vente.

nous avons souhaité éviter de mettre en main des appartements spacieux, dans une situation privilégiée avec des équipements d’entrée de gamme, des matériaux de moindre qualité et des appartements minimums dans lesquels les acquéreurs commencent dès le début par ajouter des options. dans les faits, sans aucun ajout, l’acquéreur aura à disposition un bien immobilier de très haut standing, avec des revêtements de qualité supérieure, une cuisine haut de gamme, des installations électriques complètes, un système de chauffage performant, etc….

Plan :

• résidence de la thielle à port - ringstrasse 3 - Plans